#3833 부동산 상환중

제 29호 부동산담보(근저당권질권) / 경기도 부천시 반달마을 선경아파트 투자오픈:2018년 1월 23일/투자마감:2018년 1월 23일

상품 내용

투자요약

림피드펀딩은 P2P가이드라인을 준수합니다.

본 상품은 본인 소유, 전세 세입자 거주 부동산을 담보로 하는 선순위 근저당권부질권 상품으로 담보물은 경기도 부천시 상동 소재지의 반달마을 선경아파트입니다.

여신사업자와 채무자 간 대출이 발생하고, 위 소재 부동산에 탑모기지론이 근저당권을 설정한 후 당사가 근저당권에 대하여 질권 설정을 하여 담보 취득할 예정이며, 대출금 미상환 시 근저당권부질권을 실행하여 원리금을 회수하는 상품입니다.

당사는 여신사업자 사업자금의 필요성과 담보로 제공한 부동산의 담보 가치가 적정한 것으로 판단하였습니다.

본 건은 세입자 거주 금액 1억 5,000만원 외 설정사항 없는 상품으로 림피드펀딩이 1순위로 근저당권부질권 설정 대출을 진행합니다.

본 상품은 부실 발생 시 경매가 아닌 매각을 통하여 주택임대차보호법에 따른 세입자 거주 금액 정리 후 잔여 금액을 통해 해당 채권을 보전할 계획이며 이에 따라 채권보전이 충분이 가능할 것으로 판단, 대출 진행하였습니다.

따라서, 여신사업자는 안정적인 담보물 선정 및 평가를 바탕으로 대출을 취급하고 있고 근저당권부질권을 담보로 취득하여 투자금 회수도 적정할 것으로 판단되어 본 건 투자 상품으로 선정하였습니다.

* 본 상품은 매월 상환되는 대출이자가 투자 수익금으로 지급되며, 만기 시 투자 원금이 지급되는 투자 상품으로 원금은 보장되지 않습니다.


상품정보

(*사진을 클릭 하시면 큰 화면으로 지도 확인 하실수 있습니다.)

 주           소  경기도 부천시 상동 397
총 세 대 수  915세대 / 7동
 준 공 년 월  1993.03
 건 설 사 명  선경건설
 최 저 / 최 고 층  15층 / 19층
 난 방 연 료  지역난방
 난 방 방 식  열병합

상환계획

부동산 담보대출 상환계획

부동산 담보 정보

구 분 지 번 전용면적 하위평균가 일반평균가 상위평균가
아파트 상동 397 50.03 21,000 21,900 22,650
(*KB부동산 시세기준일 :2018.01.19 단위: 만원)

부동산 시세변동

림피드펀딩 등급산정 (LTV 77%)

담보시세 2억 1,900 만원
림피드펀딩 감정가 2억 1,900 만원
선순위 대출금액 1억 5,000원

(전세 보증금)

림피드펀딩 대출금액 2,000 만원
여유 구간 4,900 만원 (23%)
시세정보림피드펀딩 감정기준선순위 대출금액LTV(주택담보대출비율)여유구간Limpid Safety
· KB부동산 시세조회, 국토교통부 실거래가 조회 등 담보물의 공개된 시세를 종합하여 산출한 시세입니다.
· 담보시세정보를 바탕으로 인근 부동산 시세, 급매가, 부동산경매 사례 등의 정보와 대출자의 상환능력을 고려하여 종합적으로 평가, 산출하였습니다.
· 없음 (전세 보증금 1억 5,000만원)
· Loan to Value ratio의 약자로 담보가치(주택가격)대비 대출비율
(선순위 대출금액 + 림피드펀딩 대출금액) / 담보 감정가
· 담보시세 대비 선순위 대출(전세 세입자 보증금), 림피드펀딩 대출을 종합하여 평가한 결과 LTV 77%대로 산출되었으며, 여유 구간 23%대로 대출 취급 후 잔존가치 4,900만원으로 예상 
· 림피드펀딩 감정가 대비 대출비율 77%을 제외한 담보물의 잔존가치로 선순위 대출(전세 세입자 보증금) 및 림피드펀딩 대출 등 해당 담보물의 전체 대출 취급 후 남아있는 안심잔여구간 23%대로 금전적 가치 4,900만원으로 예상

투자금에 따른 수익률 예시 (세전)

예상 세전 수익률

현장사진

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투자자 보호 및 대출금 연체 시 회수 방안

근저당권질권설정담보정보확인대출자정보확인심사총론
· 저당권으로 담보한 채권을 질권의 목적으로 하고 그 저당권 등기에 질권의 부기등기를 한 경우에는 그 효력이 저당권자에게도 미치므로 저당권자는 채권의 추심을 위해 경매를 신청할 수 없고, 근저당권부질권자는 질권의 행사로서의 저당권 실행을 위하여 경매를 신청할 수 있다. (민법 제338조, 제348조, 민사집행법 제264조)
· 등기부등본, KB부동산 시세, 국토교통부 실거래가
· 대출자 재직 및 소득정보, 신용정보, 주민등록등본, 납세증명서
· 본 건의 담보물은 KB부동산 시세, 국토교통부 실거래가 등 담보물의 현재 시세를 종합하여 산출한 결과 2억 1,900만원이며, 현재 시세 대비 급매가, 부동산경매 사례, 대출자의 상환능력을 종합적으로 평가한 결과 림피드펀딩의 감정가는 2억 1,900만원으로 책정하였습니다.

· 본 건은 세입자 거주 금액 1억 5,000만원 외 설정사항 없는 상품으로 림피드펀딩이 1순위로 근저당권부질권 설정 대출을 진행합니다. 본 상품은 부실 발생 시 경매가 아닌 매각을 통하여 주택임대차보호법에 따른 세입자 거주 금액 정리 후 잔여 금액을 통해 해당 채권을 보전할 계획이며 이에 따라 채권보전이 충분이 가능할 것으로 판단, 대출 진행하였습니다.

· 본 건은 탑모기지론 대표 명의로 근저당권을 설정한 후 당사가 근저당권에 대하여 질권 설정을 하여 담보 취득할 예정이며, 대출금 미상환 시 근저당권질권을 실행하여 투자금 회수를 진행합니다.

증빙서류

상품구조

투자관련 도움말

플랫폼 이용 수수료: 림피드펀딩은 투자 시점에서 투자자로부터 수수료를 받지 않습니다.
림피드펀딩 29호 상품은 플랫폼 이용료 면제상품입니다.

참고사항: 담보부 대출 상품으로 원리금 보장 상품은 아닙니다.
해당상품은 대출자의 상황에 따라 만기 전 조기 상환이 가능한 상품입니다.
투자상품 선택은 투자자의 판단에 의해 이루어지며, 림피드펀딩은 투자원리금을 보장하지 않으므로 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.
투자 행위에 신중한 결정 후 투자하시기 바랍니다.