#4021 부동산 상환 완료

제 30호 부동산담보(근저당권질권) / 인천 병방동 아주아파트 투자오픈 : 2018년 2월 6일 / 투자마감 : 2018년 2월 7일

상품 내용

 투자요약

(본 상품은 제 28호 상품과 담보물 소재지만 동일할 뿐, 동호수 및 소유주는 다른 차주임을 알려드립니다.)

림피드펀딩은 P2P가이드라인을 준수합니다.

본 상품은 본인 소유 및 거주 부동산을 담보로 하는 후순위 근저당권부질권 상품으로 담보물은 인천광역시 계양구 병방동 소재지의 아주아파트입니다.

여신사업자와 채무자 간 대출이 발생하고, 위 소재 부동산에 탑모기지론이 근저당권을 설정한 후 당사가 근저당권에 대하여 질권 설정을 하여 담보 취득할 예정이며, 대출금 미상환 시 근저당권부질권을 실행하여 원리금을 회수하는 상품입니다.

당사는 여신사업자 사업자금의 필요성과 담보로 제공한 부동산의 담보 가치가 적정한 것으로 판단하였습니다.

본 건은 1순위 한화손해보험주식회사 근저당 설정 되어 있는 건으로, 림피드펀딩은 2순위 근저당권질권을 설정합니다. 당사는 2순위 근저당권질권 대출을 진행하지만 현재 담보물 시세 (1억 2,250만원) 대비 림피드펀딩 대출 포함 선순위 대출 기준 LTV 73%대로 대출 취급 후 잔존가치 3,250만원 보다 적은 대출금액을 진행하므로 채권보전이 충분이 가능할 것으로 판단, 대출 진행하였습니다.

등기부등본, 대출자의 재직 및 소득정보, 신용정보, 주민등록등본, 납세증명서 등을 통하여 대출자의 상환능력을 고려한 결과 투자금 상환에 문제가 없을 것으로 판단되며, 4대보험 가입자로 근로소득(연소득 3,400만원)을 통하여 상환할 예정입니다.

따라서, 여신사업자는 안정적인 담보물 선정 및 평가를 바탕으로 대출을 취급하고 있고 근저당권부질권을 담보로 취득하여 투자금 회수도 적정할 것으로 판단되어 본 건 투자 상품으로 선정하였습니다.

* 본 상품은 매월 상환되는 대출이자가 투자 수익금으로 지급되며, 만기 시 투자 원금이 지급되는 투자 상품으로 원금은 보장되지 않습니다.


상품정보

(*사진을 클릭 하시면 큰 화면으로 지도 확인 하실수 있습니다.)

 주           소  인천광역시 계양구 병방동 381
총 세 대 수  468세대 / 6동
 준 공 년 월  1989.09
 건 설 사 명  아주건설
 최 저 / 최 고 층  6층 / 6층
 난 방 연 료  도시가스
 난 방 방 식  개별

상환계획

부동산 담보대출 상환계획

부동산 담보 정보

구 분 지 번 전용면적 하위평균가 일반평균가 상위평균가
아파트 병방동 381 48.15 10,500 12,250 12,850
(*KB부동산 시세기준일 : 2018.02.02 / 단위: 만원)

부동산 시세변동

림피드펀딩 등급산정 (LTV 73%)

담보시세 122,500,000원  
림피드펀딩 감정가 120,000,000원
선순위 대출금액 70,000,000원
림피드펀딩 대출금액 20,000,000원
여유 구간 32,500,000원 (27%)
시세정보림피드펀딩 감정기준선순위 대출금액LTV(주택담보대출비율)여유구간Limpid Safety
· KB부동산 시세조회, 국토교통부 실거래가 조회 등 담보물의 공개된 시세를 종합하여 산출한 시세입니다.
· 담보시세정보를 바탕으로 인근 부동산 시세, 급매가, 부동산경매 사례 등의 정보와 대출자의 상환능력을 고려하여 종합적으로 평가, 산출하였습니다.
· 1순위 한화손해보험주식회사 7,000원 (채권 최고액 8,400만원)
· Loan to Value ratio의 약자로 담보가치(주택가격)대비 대출비율
(선순위 대출금액 + 림피드펀딩 대출금액) / 담보 감정가
· 담보시세 대비 선순위 대출, 림피드펀딩 대출을 종합하여 평가한 결과 LTV 73%대로 산출되었으며, 여유 구간 27%대로 대출 취급 후 잔존가치 3,250만원으로 예상 
· 림피드펀딩 감정가 대비 대출비율 75%을 제외한 담보물의 잔존가치로 선순위 대출 및 림피드펀딩 대출 등 해당 담보물의 전체 대출 취급 후 남아있는 안심잔여구간 25%대로 금전적 가치 3,000만원으로 예상

투자금에 따른 수익률 예시 (세전)

예상 세전 수익률

현장사진

(사진을 클릭하시면 더 크게 보실 수 있습니다. 사진창에서 esc 눌러주시면 닫힙니다. )

투자자 보호 및 대출금 연체 시 회수 방안

근저당권질권설정담보정보확인대출자정보확인심사총론
· 저당권으로 담보한 채권을 질권의 목적으로 하고 그 저당권 등기에 질권의 부기등기를 한 경우에는 그 효력이 저당권자에게도 미치므로 저당권자는 채권의 추심을 위해 경매를 신청할 수 없고, 근저당권부질권자는 질권의 행사로서의 저당권 실행을 위하여 경매를 신청할 수 있다. (민법 제338조, 제348조, 민사집행법 제264조)
· 등기부등본, KB부동산 시세, 국토교통부 실거래가
· 대출자 재직 및 소득정보, 신용정보, 주민등록등본, 납세증명서
· 본 건의 담보물은 KB부동산 시세, 국토교통부 실거래가 등 담보물의 현재 시세를 종합하여 산출한 결과 1억 2,250만원이며, 현재 시세 대비 급매가, 부동산경매 사례, 대출자의 상환능력을 종합적으로 평가한 결과 림피드펀딩의 감정가는 1억 2,000만원으로 책정하였습니다.

· 본 건은 1순위 한화손해보험주식회사 근저당 설정 되어 있는 건으로 림피드펀딩은 2순위로 근저당권질권 설정 대출을 진행합니다. 당사는 2순위 근저당권질권 대출을 진행하지만 현재 담보물 시세 (1억 2,250만원) 대비 림피드펀딩 대출 포함 선순위 대출 기준 LTV 73%대로 대출 취급 후 잔존가치 3,250만원 보다 적은 대출금액을 진행하므로 채권보전이 충분이 가능할 것으로 판단, 대출 진행하였습니다.

· 등기부등본, 대출자의 재직 및 소득정보, 신용정보, 주민등록등본, 납세증명서 등을 통하여 대출자의 상환능력을 고려한 결과 투자금 상환에 문제가 없을 것으로 판단되며, 4대보험 가입자로 근로소득(연소득 3,400만원)을 통하여 상환할 예정입니다.

· 본 건은 탑모기지론 대표 명의로 근저당권을 설정한 후 당사가 근저당권에 대하여 질권 설정을 하여 담보 취득할 예정이며, 대출금 미상환 시 근저당권질권을 실행하여 투자금 회수를 진행합니다.

증빙서류

상품구조

투자관련 도움말

플랫폼 이용 수수료: 림피드펀딩은 투자 시점에서 투자자로부터 수수료를 받지 않습니다.
림피드펀딩 30호 상품은 플랫폼 이용료 면제상품입니다.

참고사항: 담보부 대출 상품으로 원리금 보장 상품은 아닙니다.
해당상품은 대출자의 상황에 따라 만기 전 조기 상환이 가능한 상품입니다.
투자상품 선택은 투자자의 판단에 의해 이루어지며, 림피드펀딩은 투자원리금을 보장하지 않으므로 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.
투자 행위에 신중한 결정 후 투자하시기 바랍니다.